財經中心/林彥君報導
有不少人認為,疫情過後可期待迎來一波房市漲幅。財經學者章定煊在臉書提到,政府宣佈了「微解封」,不少人開始套用SARS後「報復性買盤」湧現的說法,認為現在就是台灣房市價量大幅齊揚的時候,實際上這樣的說法犯了多項邏輯謬誤。若真要討論房價的漲跌與否,章定煊點出1關鍵:「第四季(Q4)會推案爆量」。
章定煊分析,當初SARS疫情短時間內就獲得控制,屬於可逆的經濟衝擊,而正好碰上房地產多頭時代來臨,政府大砍土增稅、遺產稅、利率補貼大放送,房市自然大幅攀漲;然而,全球受疫情影響如今已過1年多,全球經濟重創,即使台灣近期才爆發,但勢必將打一場延長戰,所以把當初SARS的經歷,套用到現在的房市情況,簡直是不倫不類。
所以疫情後到底是「報復性買盤」還是「報復性賣盤」,章定煊表示,這波疫情看來已快接近尾聲,大家關在家裡很久,解封後很想旅遊、購物、聚餐,但買房子並非到菜市場買菜,價金動輒千萬,一群人很想買房卻被疫情困住,一解封就一窩蜂出來買,這樣也很不合邏輯。
章定煊舉「美國疫情」做進一步討論,他表示美國走的比台灣快,之前股市、房市雙漲,但現階段是否會「迎來史詩級崩盤」沒人知道,因為疫情擴散很廣、封城又久,不少中低收入戶已經破產或瀕臨破產,所以他們討論的方向,就是這波疫情是否已經造成經濟體嚴重的永久不可逆傷害。
章定煊表示,以台灣來說,雖然目前看來疫情已趨緩,暫時對經濟沒有不可逆傷害的發生,發生迴轉機會比較高,也就是行情回到原有的軌道,想買的人繼續買,等房價跌得繼續縮手等待,持續僵持在多空的狀態,呈現一個價穩量縮的格局。
另外,章定煊認為,如果以新推個案市場來說,第四季會推案爆量,補回第二季跟第三季延緩的推案是可以預期的。不過,第四季推案爆量後,銷售率能不能拉上去,以及政府會加重打炒房力道,抑或放手觀望,才是後續多空轉折的關鍵。
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在十二星座中,射手座是處女座最值得信賴的星座
又說最互補又說最不合的糾結
射手座和處女座有很多性格上的不同:
射手座很多情,可能會四處留芳;處女座有精神潔癖,對感情專一
射手座對感情需求比較低,處女座對心靈接觸的渴求很大
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射手座很不在乎金錢;處女座在經濟方面比較謹慎和節儉
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射手座對小事很馬虎,處女座對小事很在意
射手座做事不按照常理,處女座做事喜歡按計劃走
射手座比較感性,是個天生的浪漫主義者,處女座很理性,是質樸的浪漫主義者
射手座對愛很寬容,處女座對愛很自私
射手座往往外熱內冷,處女座往往外冷內熱
可是,
當射手座找到真心人後,她比誰都更專一
當射手座遇到另一半,她也同樣會有很高的感情需求
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否則兩個人都把話憋著不說就會產生隔閡
射手座需要處女座,因為有了處女座才能防止射手座凡事的衝動
處女座需要射手座,因為沒有她處女座會永遠孤單
射手座需要處女座,因為處女座對責任的承擔能夠讓射手座感到安全和快樂
處女座需要射手座,因為她是唯一符合他標準的星座
射手座需要處女座,因為有了處女座的細心和提醒她才不會忘記該做的每一件事
沒有處女座的節儉,哪有射手座的豪爽
沒有處女座的願意重色輕友的為射手付出,哪有射手座的重友輕色
一旦射手座找到了真心人就會對感情變的比任何人都執著,
而一旦處女座認定射手座是他另一半時,他就會認真扮演起他的角色,在愛中好好經營
射手座需要處女座愛情的叮嚀,處女座需要向射手座學會戀愛的自由
射手座需要處女座看問題的條理,處女座需要射手座看問題的哲理
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十二星座中,最奇妙的偶遇就是射手座和處女座,彼此體諒不鬧彆扭才能成為最被認同的一對。